越南多家銀行上半年對房地產領域的信貸增速高達20%至30%，為全系統平均信貸增速的三倍，顯示資金正強力流入房地產市場。越南建設部表示，國家銀行應考慮設立中長期、利率穩定的住房貸款方案，以促進信貸成長，並引導資金流向合理價格住宅市場。
資金湧入房地產市場 信貸占比攀高
多家銀行2025年第二季財報顯示，今年上半年，房地產放款已成為信貸成長的重要支撐來源。
- 以 Techcombank 為例，前六個月房地產經營貸款（含信貸及債券）佔該行總信貸餘額高達59%；若計入個人房地產貸款，總占比超過64%。其中，房地產經營信貸（不含債券）較2024年底成長21.5%，幾乎是該行整體貸款成長率11.6%的兩倍。
- HDBank 上半年房地產經營貸款餘額達8.3125萬億越盾，較年初成長22%，占比16.4%。
- SHB 房地產貸款餘額達16.3754萬億越盾，年增近28.4%。
- MB 銀行則達8.5834萬億越盾，年增近34%。
截至2025年6月底，TPBank 房地產貸款年增32%、PGBank 增30%、VietBank 增19%、MSB 增15%等。全國房地產信貸餘額約3180萬億越盾，較2024年底增加2.4倍，占全系統信貸總額的18.5%。
Batdongsan.com.vn 南部區域總監丁明俊（Đinh Minh Tuấn）指出，今年已有擴張房地產信貸的政策環境，但其中針對居民自住需求的信貸資金仍有限，缺乏明確機制。他預測，短期內信貸仍將優先投向基礎設施與重要房地產專案，下半年供給可望較上半年改善；但若信貸集中於過熱區域，仍需警惕潛在風險。
多位專家擔憂，製造業等亟需資金支持的領域融資困難，而信貸卻過度集中於房地產等投機性渠道，恐引發資產價格通膨。事實上，多數經濟危機均源於金融與房地產市場的失衡。
建設部建議中長期穩定利率貸款
面對資金大量流入房地產，越南建設部建議國家銀行研究推出中長期、固定利率貸款方案，同時持續督促銀行參與總額12萬億越盾的優惠信貸計畫。國家銀行亦要求各商業銀行重點支持價格合理的商業住房專案，加速信貸發放，並簡化審批與申貸條件，方便居民與企業在嚴格監管下取得貸款，防止貪腐與不當行為。
金融銀行專家阮志曉（Nguyễn Trí Hiếu）建議，應推出最長30年的適價住房貸款方案，以降低民眾每月還款壓力。同時，國家銀行應推動個人信用評分制度，信用高者可獲較低利率，最低可達年利率4.7%；信用較低者則需承擔額外利差。
資料來源於：前鋒報
